Belediyeye gitmeden imar durumu
Arsa almadan önce,
ne aldığını gör.
Ada parsel yaz, kaç daire çıktığını gör. İmar belediyenin kendi kaydından gelir; kat karşılığında arsa sahibine kaç verebileceğin aynı ekranda.
İmar durumu sorgulama, TAKS KAKS hesabı ve “kaç daire çıkar?” cevabı; belediye portalı ve Excel arasında kaybolmadan tek akışta.
TKGM sınırBelediye imarıSenaryo hesabı
Kör testte 20 gerçek parselin 20’sinde imar verisi geldi · yöntem açık
Ücretsiz resmi parsel kontrolü
Bir karar dosyası için gereken temel veri zinciri.
Kör test · 20 gerçek parsel · 20 belediye
Aynı 20 parselde
imar verisi geldi mi?
Aynı ada/parsel listesi üç araca soruldu: TAKS, KAKS, kat değeri dönüyor mu? Referans, belediyenin kendi e-imar kaydı.
Bizde 20 parselin 19’u tam, 1’i kısmi (kat adedi boş geldi), çelişen değer 0. Parseller kapsadığımız belediyelerden seçildi — sınırları saklamıyoruz. Yöntemi ve tüm tabloyu oku
Nasıl doğruluyoruz
Her rakamın
bir kaynağı var.
Karar dosyasındaki hiçbir değer uydurulmaz. Nereden geldiği, ne zaman çekildiği ve eksik kalan yer açıkça yazılır.
- 01
Sınır TKGM’den
Parsel sınırı ve yüzölçümü Tapu ve Kadastro’nun (TKGM) resmî parsel sorgusundan gelir. Sınırı biz çizmeyiz, tahmin etmeyiz.
- 02
İmar belediyenin canlı servisinden
TAKS, KAKS, kat ve nizam sorgu anında belediyenin kendi e-imar servisinden çekilir. Gelmeyen alan boş kalır ve öyle yazılır; tahminle doldurulmaz.
- 03
Kör test: 20/20
20 farklı belediyeden 20 gerçek parselde imar verisi geldi: 19 tam, 1 kısmi, çelişen değer 0. Parsel listesi ve yöntem açık.
Kör test tablosu - 04
Tarih damgalı veri
Raporun her sayfasında üretim tarihi ve hesabın dayandığı kaynak yazar. Belediye kaydı sonradan değişirse imar radarı haber verir.
Şu belediyelerde tam veri
Gerçek parsel denemesinde TAKS, KAKS, kat ve nizamın dördü de geldi. 19 belediyede daha veri kısmi geliyor; 64 belediyenin hepsinin durumu ayrı sayfasında yazılı. Son ölçüm: 7 Ekim 2026.
Kat karşılığı · girişsiz dene
Arsa sahibine
yüzde kaç verirsen kâr edersin?
Gerçek bir parsel üzerinde dene: Alanya / Oba 627/4 · 1.131 m² · TAKS 0,20 · KAKS 1,00 · 5 kat. Dengeli senaryo 10 daire, 790 m² satılabilir alan.
Fiyat ve maliyet senin varsayımın — kaydırarak değiştir. Ek giderler %10, hedef kâr %20 (maliyete göre).
Kâr var, hedefin altında
Arsa sahibine en fazla %39,8 verebilirsin.
- Senin brüt kârın
- 7.008.736 ₺
- Arsa sahibine giden
- 4 / 10 daire
- Başabaş payı
- %49,9
Çalışma biçimi
Dağınık bilgi,
tek okunur karar.
Bu parselin imarı ne?
Ada ve parseli yaz. Sınır TKGM’den, TAKS · KAKS · kat desteklenen belediyelerde belediyenin kendi kaydından gelir.
ALANYA · ADA / PARSEL627 / 4Belediye
- TAKS
- 0,20
- KAKS
- 1,00
- Kat
- 5
Kaç daire çıkar?
Aynı imarla çok daire, dengeli ve büyük daire senaryosu yan yana. Hangi kuralın sınırladığı açıkça yazar.
3 SENARYO / ALANYA 627/4
Çok13 daire13 × 1+1
Dengeli10 daire6 × 1+1 · 4 × 2+1
Büyük9 daire8 × 2+1 · 1 × 1+1
Müşteriye ne göndereceksin?
Kaynağı, hesabı ve doğrulanacak noktaları ayıran PDF karar dosyası; ekibinle ve müşterinle paylaşmaya hazır.
ARSANDA NE VAR / KARAR DOSYASI
Parsel değerlendirme özeti
Antalya · Alanya · Oba
- Resmî alan
- 1.131,31 m²
- Kaynak
- TKGM + belediye
Örnek vakalar
Bir parsel,
kaç farklı karar?
Alanya 627/4: aynı arsadan 13, 10 ya da 9 daire
1.131 m², TAKS 0,20 · KAKS 1,00 · 5 kat. Çok daire 13, dengeli 10, büyük daire 9. Dengeli senaryoda m² satış 60.000 ₺ varsayımıyla arsa sahibine en fazla %9,7 verilebiliyor — %60 teklif zarar yazıyor.
Tek başına 10 daire, komşuyla birleşince 23
Tevhit simülasyonu iki parseli birleştirip aynı imarla yeniden hesaplar: ayrı ayrı 22, birlikte 23 daire. Bu örnek gerçek 627/4 ile SENTETİK bir komşu parselle ölçüldü.
Belediye kaydı değişince haber gelir
Kayıtlı parseller her hafta belediyeden yeniden okunur. TAKS, KAKS ya da kat değişirse önce → şimdi farkıyla bildirim düşer, parselde “İmar değişti” rozeti çıkar.
Aynı parsel, daha az dağınıklık
Portal portal gezme.
Kararı tek yerde oku.
İşManuel akışArsanda Ne Var
Elle KAKS girişiHer sorguda gerekirDesteklenen belediyelerde gerekmez
Otomatik belediye verisiAyrı portaldan aranır64 belediyede aynı akışta
Kaç daire senaryosuAyrı hesap tablosu3 senaryo yan yana
Müşteriye gidecek PDFElle derlenirTek akışta hazırlanır
Örnek karar dosyası
Rakamı göster.
Kaynağını saklama.
PDF; parseli, imarı, üç senaryoyu ve doğrulanması gereken noktaları aynı hiyerarşide toplar. Müşteriye gönderilecek kadar sade, uzman kontrolüne gidecek kadar izlenebilir.
ARSANDA NE VAR / KARAR DOSYASI
Parsel değerlendirme özeti
Antalya · Alanya · Oba
- Resmî alan
- 1.131,31 m²
- Kaynak
- TKGM + belediye
Şeffaf paketler
Bir parselden,
ekip masasına.
Sık sorulanlar
Karar vermeden
önce sor.
İmar durumu sorgulama nasıl çalışır?
İl, ilçe, mahalle, ada ve parseli seçersin. Parsel sınırı TKGM’den; desteklenen belediyelerde imar verisi belediyenin kendi sisteminden alınır.
TAKS ve KAKS değerlerini elle girmem gerekir mi?
Desteklenen belediyelerde gerekmez. Veri alınamazsa sistem bunu açıkça söyler ve doğrulama için manuel girişe izin verir.
Bir arsadan kaç daire çıkar?
Parsel alanı ve doğrulanmış imar değerleriyle üç ayrı daire senaryosu hesaplanır. Bunlar karar desteğidir; ruhsat veya resmî uygunluk yerine geçmez.
Ücretsiz kontrolde daire sayısı neden bulanık?
Sayı gerçekten hesaplanır ama ücretsiz kayıtla açılır. Kayıt olunca aynı parsel üç senaryosuyla birlikte açılır; kart bilgisi istenmez.
Rapor müşteriye gönderilebilir mi?
Evet. Kaynak, hesap ve doğrulanması gereken alanlar ayrılarak paylaşılabilir bir karar dosyasında hazırlanır.
Parselden rapora
Haritada başla.
Masada bitir.
Arsanın etrafındaki bilgiyi toplar, belirsiz olanı işaretler ve görüşmeye götürebileceğin bir çerçeveye dönüştürür.
Haritada araÜcretsiz · kart bilgisi istemez
Kaç daire çıkacağını
tahmin etme, gör.
Doğru arsayı bul. Potansiyelini hesapla. Kararını verilerle destekle.
Ücretsiz kayıt ol